I BRF Östra Signalfabrikens stadgar hittar du information om vad du som bostadsrättsinnehavare har ansvar för bostadsrättsföreningens ansvar. Enkelt uttryckt har du som bostadsrättsinnehavare ansvar för inre underhåll såsom golv, väggar, fönster, synliga rör och ledningar inne i lägenheten medan bostadsrättsföreningen ansvarar för yttre underhåll som ytterväggar, yttre fönsterytor samt alla gemensamma utrymmen och system som vatten, avlopp och ventilation.
Under 2018/2019 så genomfördes en 5-årsgarantibesiktning i föreningen där skador som hade uppstått sedan huset byggdes åtgärdades. 5-årsgarantin har nu löpt ut vilket innebär att det är du som bostadsrättshavare som är ansvarig för reparation av skador som uppstår i din lägenhet.
Ombyggnad som kräver styrelsens godkännande
Om du som bostadsrättsinnehavare vill flytta, ändra eller bygga om något som påverkar vatten, avlopp eller ventilation som t.ex. ombyggnad i badrum eller kök så behöver du styrelsens godkännande. Du behöver även styrelsens godkännande vid byte av köksfläkt, eftersom det kan påverka hela fastighetens ventilation. Se stadgarna paragraf 12.
Vill du riva, flytta eller bygga en ny vägg så behöver du även styrelsens godkännande eftersom dessa ändringar kan påverka en bärande konstruktion eller ändra ventilationsflödet. En bygganmälan kan krävas för att du ska kunna göra detta. Om du genomför en förändring eller renovering på ett icke tillåtet sätt utan styrelsens godkännande, kan du bli skyldig att återställa till ursprungsskicket.
Fyll i nedanstående blankett och kontakta styrelsen när du har renoveringsplaner eftersom dina ingrepp kan påverka fastigheten på olika sätt. Styrelsen når du via e-post ostra@signalfabriken.org.
Spiskåpa/fläkt i köket
I köket finns en spiskåpa installerad. En spiskåpa saknar egen motor och nyttjar istället husets centralfläkt. Principen är att luftflödet justeras genom öppning eller stängning av spiskåpans spjäll. I vissa fall regleras även centralfläktens hastighet.
Du får därför inte installera en egen fläkt ovanför spisen. Om du installerar en fläkt så kommer den att skapa ett övertryck i ventilationen och blåsa ut matos i badrummet hos dina grannar. Vill du byta fläkt så måste du kontakta en besiktningsman och få bytet godkänt.
Installation av AC-anläggning
På extrastämman i mars 2026 togs beslut om att den enskilde boende kan, vid behov, installera fast AC-anläggning i sin lägenhet. Samtliga kostnader för detta hanteras av den boende, även framtida och lägenhetsinnehavaren har fullt eget ansvar för AC-anläggningen. För att kunna få ett godkännande för installation skall följande dokument skickas in till BRF-styrelsen:
- Produktblad för AC-anläggningen med angivet ljudtryck (dB(A)).
- Installatörens företagsuppgifter och bevis för f-skattsedel.
- Installatörens försäkringsbevis.
- Enkel beskrivning av placering samt rördragning i text och skiss.
- Komplett Ansökan för ombyggnad. Blankett ombyggnad (pdf)
- Godkänd bygganmälan.
Då ovanstående dokument kommit styrelsen tillhanda skall även ett avtal upprättas och signeras mellan BRF Östra Signalfabriken och den enskilde lägenhetsinnehavaren. Detta avtal erhålles i samband med att ovanstående dokumentation skickats in. Då avtalet är godkänt av båda parter kan en installation av AC-anläggning beställas. Styrelsen når du via e-post ostra@signalfabriken.org.